Секреты грузинского Монте Карло

10 лет назад в 2007 году началась грандиозная трансформация малоизвестного грузинского порта Батуми в современный европейский курорт. Уже через три года там появилась новая набережная и первый пятизвездочный отель. Как это происходило и в чем кроются секреты успеха грузинского города – в нашем материале.

Казино, пятизвездочные отели и удачный пиар

Президент Украины Петр Порошенко, посетив Грузию на прошлой неделе, был изрядно удивлен масштабами изменений в Батуми. Небольшой курортный городок приятно поразило новой современной набережной, десятком отелей мировых брендов и десятками тысяч туристов со всего мира, которые приехали на отдых в столицу Аджарии. С чего же все начиналось и, что важнее, как это все удалось нашим соседям?

10 лет назад провинциальный грузинский Батуми, хоть и был столицей Аджарской автономии, но ничем особенным не отличался от десятков подобных черноморских курортов. Заброшенные дома советского типа, старая набережная, а еще – тысячи беженцев из соседней Абхазии, которые разместились в бывших гостиницах и квартирах родственников. В этом контексте громкое заявление грузинского Президента Михеила Саакашвили о начале создания здесь грузинского Монте Карло воспринималась большинством как очередной PR-ход грузинского реформатора. Но одно за другим правительственные заседания, которые проходили в Батуми, значительные государственные бюджеты, которые выделялись на развитие инфраструктуры города, а также жесткий контроль за выполнением принятых решений – все это очень быстро начало приносить свои результаты. В первую очередь, центральная власть взялась за таможню. Последняя – приносила огромные теневые доходы, но в бюджет эти средства не доходили. Саакашвили не просто сменил руководство таможни, но прежде всего изменил систему отношений – таможенникам в разы увеличили зарплату, сделали конкурсный отбор и прозрачную систему растаможивания товара.

Следующий шаг – государственное содействие для инвестиций в туристическую сферу. Фишкой Батуми было избрано строительство крупных отелей и открытие при них казино. Инвестору,
который вкладывал средства в строительство отеля уровня 5*, где количество номеров должна быть не
меньше 50, предоставлялась бесплатная лицензия на открытие и деятельность казино. Так же вводились налоговые каникулы на земельный налог на время его строительства. Следовательно, за короткое время в Батуми появились такие известные мировые бренды как Radisson, Sheraton и Hilton.

В каждом из них работало казино, что позволяло равномерно получать доходы в течение всего года. Сегодня в городе-курорте работают уже 6 отелей международных брендов, совсем скоро ожидается открытие еще двух – Mariott и Le Meridien. Расчет на казино оказался на удивление удачным. Поскольку в соседних с Грузией странах – Турции, Иране, Армении и Азербайджане – работа казино была или запрещена, или как в России – вытеснена до специальной зоны. Поэтому туристы из этих стран, а еще Израиля, стали специально заходить в Батуми, чтобы иметь возможность поиграть в казино. Еще и сегодня в Батуми можно на каждом шагу можно увидеть рекламу казино. Весомая вещь, без которой не было бы успеха, – удачный PR. Батуми ежегодно закладывает немалые расходы на продвижение и рекламу города.

В этом году здесь потратят на эти цели не менее 1 млн. Евро. Пресс-туры для журналистов и туроператоров, концерты народных коллективов и мировых звезд, участие в более 20 международных туристических выставках. Все это ради одного – узнаваемости бренда и увеличение числа туристов. И еще одна важная деталь – даже при смене власти, при смене политического курса, ставка на развитие туристической составляющей остается здесь неизменной.

В историческом центре выше 4-х этажей не строить

Первые 3-5 лет превращение Батуми в грузинский Монте Карло у местных властей ушло на то, чтобы навести порядок в инфраструктуре. Было перестроено старую набережную и обустроен Бульвар – главную транспортную артерию города. Далее работа пошла над обустройством исторической части города. Заброшенный во времена 90-х исторический центр требовал не только значительных средств, но и разумного архитектурного решения. Сначала заменили старые коммуникации и положили новую брусчатку. Далее дошла очередь до фасадов. Каждому владельцу лавки, бутикового магазина была поставлена задача – облагородить (осовременить) фасад. Еще один важный момент – в отличие от центра Киева, Львова, в историческом центре Батуми еще и сегодня проживают обычные батумцы. Никто им не предлагал сменить жилье, а на месте их жилья построить роскошный отель, или элитные высотные апартаменты. В этом и кроется один из секретов туристического успеха Батуми – натуральность и неподдельность. Даже сегодня вы сможете увидеть старые дворики двухэтажных домов, где живут целые семьи. Во время реконструкции исторического центра было снесено лишь один квартал – по стечению обстоятельств, здесь оказалась бывшая русскоязычная школа, что дало лишний призрак говорить о притеснениях русских в Грузии. На месте школы итальянские и грузинские архитекторы построили новый квартал, который получил итальянское название – Пьяцца. Это площадь с тремя фактурными отелями, башней с часами, ресторанами и пабами. Пьяцца быстро стала излюбленным местом как среди туристов, так и горожан. Здесь проходят концерты известных мировых и грузинских звезд, отсюда начинаются экскурсии по историческому центру Батуми. В Батуми из Тбилиси был перенесен Конституционный суд страны, что должно придать весомости курортному городу.

Еще одна принципиальная вещь, которая была реализована в Батуми, приинципи застройки. В отличие от Киева, строить выше четырех этажей в историческом центре города-курорта запрещает городской архитектурный совет. И этот запрет действует для всех без исключения инвесторов, то местный олигарх, или иностранный миллиардер. Он приводит в движение этом удалось сохранить местный колорит и привлекательность города. В историческом центре сегодня открыто уже около двух десятков отелей, из которых половина в сохранившихся исторических зданиях, которые соответственно имеют категорию не ниже 4 звезд.

Еще одним секретом сегодняшнего успеха Батуми стал строительный бум. Первый жилой проект был сдан в эксплуатацию здесь еще 6 лет назад. Сегодня в центральной части города строится более десятка новостроек. Большинство из них имеют оригинальную архитектурную форму и составляют от 20 до 26 этажей. Новый Бульвар, который является продолжением старой набережной, уже сейчас напоминает такой себе грузинский Лас Вегас, где огромные современные высотки соседствуют с ресторанами, теннисными кортами и бассейнами.

Больше половины покупателей местной недвижимости – иностранцы. И это лучший пример привлекательности города и региона. Вспомните, сколько иностранцев покупали недвижимость в Ялте? Кроме украинцев и россиян, таких было немного…

Минимальная стоимость апартаментов в Батуми стартует сегодня от 16,5 тысяч американских долларов. Цена, которая на треть меньше от сегодняшних цен в Одессе.

Секреты таких привлекательных предложений, как утверждают местные риэлторы – в минимальном количестве разрешительных документов на строительство жилья и такого же количества на ввод ее в эксплуатацию. С другой стороны – конкуренция среди застройщиков и относительная дешевизна строительных материалов.

Курортный Батуми сегодня имеет прямое авиасообщение с 9 странами мира за 20 городами этих стран. Местный аэропорт уже нуждается в расширении, поскольку ежегодно добавляются 5-6 новых направлений. Аджарцы умеют качественно проводить рекламные и PR-кампании на целевых рынках. Израиль, Арабские Эмираты (Дубай) и Иран – в этом году добавились в список стран, откуда есть прямое сообщение.

Относительно недорогие цены на гостиницы, недорогая еда в хороших ресторанах и, конечно, развлечения – все это увеличивает поток иностранных туристов в Батуми. Кроме всего прочего – заинтересованность в туристах местной власти. Для последней же каждый турист – это гость, или как здесь говорят, подарок от Бога. И здесь, в Украине, есть чему поучиться у грузинских друзей.

Владимир Царук