Квартиры в Санкт-Петербурге не будут дорожать
По данным агентства недвижимости «Home estate», в нынешнем году цены на рынке арендного жилья в Петербурге если и вырастут, то незначительно. Более того, в ряде городских районов арендная плата даже снизится.
В минувшем году стоимость аренды квартир для населения поднялась на 10% минимум, а в некоторых случаях на все 15%. В данный момент удовольствие снять однокомнатную квартиру обойдется в среднем 20 тысяч рублей/месяц, двухкомнатную – 25-27 тысяч, трехкомнатная же стоит 35 тысяч. Ожидается, что в 2013 году рост цен несколько снизится. Связано это в первую очередь с тем, что предложение на рынке жилья растет, в то время как спрос остается на уровне прошлого года. Подытоживая сказанное, большинство аналитиков АН «Home estate» предсказывают повышение цен в рамках инфляции.
Жилье возле станций метро остается самым востребованным; лидерами популярности у квартиросъемщиков стали станции «Старая деревня» и «Комендантская». Чаще всего люди ищут небольшие квартиры-студии или однокомнатные квартиры. Ввиду столь большого спроса рост цен на них ожидается выше среднего.
Крестовский остров владеет званием самой дорогой локации города; аренда квартиры здесь стоимость аренды иногда достигает полумиллиона рублей в месяц. В Центральном районе также можно снять квартиру премиум-класса. Если не принимать во внимание центр города, наиболее дорогое жилье — в Московском районе; за однокомнатную квартиру с вас попросят не меньше 30 тысяч/месяц. Но многие аналитики отмечают, что объект достойного качества здесь найти сложно.
В Калининском и Выборгском районах за жилье просят вполне приемлемую цену — стоимость аренды здесь на среднегородском уровне. А в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах зафиксированы самая низкая цена за аренду квартиры.
Как уже замечалось, преобладание предложения над спросом вынудил собственников несколько снизить цены. Например, после ввода в эксплуатацию новых жилых домов возле Таврического дворца большое количество оценка квартир значительно подешевела — в некоторых случаях на 5%. Кроме того, владельцам квартир без ремонта также пришлось серьезно снизить свои запросы либо срочно приводить жилплощадь в порядок. По словам директора департамента аренды АН «Home estate» Елены Журавлевой, растущее предложение на рынке жилья приводит к постоянно повышающемуся уровню требований арендаторов. В самом деле, немногие согласятся вселиться в квартиру без ремонта, заплатив за это большие деньги. Из этого можно сделать вывод, что стоимость аренды должна исходить не только из рыночной оценки состояния жилплощади, но и из учета сильной конкуренции.
